北京楼市“黄金九银十”有望再度失色。黄金周二手房日均成交量在10套左右。二手房日均成交量在10套左右。本报讯(记者曹正)北京楼市“金九银十”有望再次落幕。根据中原房地产研究中心的数据,假期前六天,29个新的公寓签约,35个由二手房签约,10个每天售出。还有中介透露,9月份二手房客户成交量周期持续延长,已达到2017年以来的最高值。在九月和十月,这是楼市的传统季节,但近年来,随着北京“最严格监管”的开启,九月和十月的营业额不高。来自中原地产的数据显示,国庆长假前6天的2017年,新房成交78套,二手房成交20套。在同一时期共有2018, 55个新的住房交易和37个二手房交易完成。网络营业额较低的原因有很多,如网络签名数据的相对滞后、假日旅游等,但更深层次的原因是市场近期低温运行的影响。

在此之前,“气”已经失败了。九月,二手房网签约1万1400个单位,同比下降5.6%,较去年同期下降25.6%。链上披露的房地产交易链也下降了6.9%。链家地产表示,在换房需求难以释放、刚需楼盘比重上升(400万元以下楼盘成交比重年均提高3.1个百分点)的情况下,均价降幅较大。9月份均价59686元/平方米,环比下降2.5%,同比下降3.5%,降幅在过去4个月持续扩大。

由于需求放缓,业主被迫再次降价。壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐认为,市场成交持续下滑,客户周转周期延长,房屋销售困难,业主降价幅度加大。值得注意的是,9月份,连锁客户的交易周期增加了5天,达到89天,为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位。业主继续选择降价,以促进交易。调价中的降价比例提高到90.5%。”“银十难”,市场低迷可能持续到春节。“徐晓乐说,九月,二手房的新房数量和客流量分别下降了3.4%和6.3%,下降了2.2%。他预测,十月北京二手房市场的成交量将保持在2万1000套,价格将持平或略低。不仅在北京,而且在不久的将来一线城市,在2019上半年所谓的“小春天”之后,持续下降的趋势还在继续。“网签数据相对滞后,在国庆节期间,许多城市签署暂停系统,因此数据缺失,但从最近的市场来看,一些城市已经开始降温。”中原地产首席分析师张大伟认为,在调控房地产市场的压力下,信贷紧缩,尤其是对10月8日新的计算利率的LPR方法的关注,最近使得市场再次出现。据统计,在前2018个月的九个月里,有385起涉及房地产的调控。从房地产调控政策力度来看,2019年头九个月,涉及房地产各类调控的有415次,平均每两天一次,涉及房地产调控,刷新了历史记录。2019是房地产政策最为密集的一年。”张大伟说,从市场的角度来看,热点城市楼市开始逐步下行,目前的购买力难以支撑,市场仍在急速上涨。